昆明現行房貸利率
首套房房貸基本執行基準利率 房貸多出好幾萬
從去年下半年開始，昆明房貸利率開始出現收緊的趨勢。據雲南房網跟蹤的數據，去年7月份時，昆明尚有中信銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行、交通銀行5傢銀行的首套房貸款利率可在基準利率的基礎上打9折或是95折；至同年9月份時，交行開始執行基準利率，可打折的銀行縮減為4傢；到瞭今年年初，農業銀行也開始執行基準利率，可打折的銀行僅剩下3傢。
半年之後，雲南房網根據融360的房台中二手廚具收購貸利率數據，以及抽樣調查的數據發現，中信銀行、建設銀行、工商銀行的首套房貸款利率也開始執行基準利率，不再有打折優惠。而此前就已開始執行基準利率的銀行，包括交通銀行、農業銀行、富滇銀行、中國銀行等，依然是保持基準利率不變。
此前，可進行打折優惠的銀行中，大部分是針對信用較好，或是收入有保障的優質客戶進行打折優惠，但此次調查下來，大部分銀行的工作人員均表示：“現在不存在優質客戶的說法，都是執行基準利率，而且如果客戶信用不好的話，還會在基準利率的基礎上進行上浮。”
銀行房貸利率不再打折優惠，意味著在昆明按揭買房又要多出幾萬塊的貸款利息瞭。以貸款100萬為例，貸款30年，等額本息還款，如果能夠打9折，那麼每月還款金額為5013.52元，還款總額約180萬元；但如果執行基準利率，那麼每月還款金額為5307.27元，還款總額約191萬元。執行基準利率之後，每月將多還293元的貸款，總數上將多出11萬元。
部分銀行二套房房貸利率上浮15%
除瞭首套房的房貸利率不再打折，執行基準利率之外，二套房的房貸利率也有所上浮。雲南房網抽樣調查下來，10大主流銀行當中，大部分銀行二套房的房貸利率是在基準利率的基礎上上浮10%，但農業銀行的工作人員表示：農業銀行二套房貸款利率在基準利率的基礎上上浮15%。
依然是以100萬的貸款為例，貸款30年，等額本息還款，如果執行1.1倍房貸利率，那麼每月需還款5609.07元，還款總額為201.9萬元；如果執行1.15倍房貸利率，那麼每月需還款5762.88元，還款總額為207.5萬元。執行1.15倍房貸利率之後，每月的房貸將多還153元，總額上需多出5.6萬元。
此外，自2016年以來，昆明大部分銀行開始執行首套房2成首付的政策，但現階段，融360平臺上顯示交通銀行的首套房首付比例為3成。針對此事，雲南房網致電交通銀行房貸相關負責人，對方回復稱：“目前尚未接到執行3成首付的通知，仍在執行2成首付，不過不排除執行3成首付的可能。”(趙以仙)
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